חריגות בנייה – תרבות "הסְמוֹך" או עבירה על החוק ?
תרבות הבנייה הישראלית, זו של ה"סמוך" ו"יהיה בסדר", הרגילה אותנו כבר לראות חריגות בנייה כמעט בכל מקום אליו נפנה – מרפסות שנסגרו שלא על פי חוק, גגות שנסגרו לכדי חדר נוסף, ואפילו בריכות שחייה ומחסן בנוי. מהו הדין אם כך בבואנו לרכוש נכס שיש בו חריגות בנייה, והאם מדובר בעסקה משתלמת ?

גיליתם חריגות בנייה בנכס ? זה הזמן לטפל !
בעת רכישת נכס, יש לבדוק את קיומן של חריגות בנייה, ועדיף לעשות זאת באמצעות עיניו המקצועיות של בעל מקצוע, שיוכל לבדוק את מצב הנכס בהתאמה להיתרים האחרונים שניתנו לו יחד עם מידע תכנוני. במידה והתגלו חריגות בנייה , על הקונה במצב זה ליידע את עורך הדין מטעמו אודות קיומן, על מנת שאפשר יהיה לדרוש מהמוכר למצוא פתרון לאותן חריגות בנייה טרם ביצוע העסקה. חשוב להבין כי במידה ועניין חריגות בנייה לא יטופל, יכול הדבר לגרור איתו תביעה אודות בנייה לא חוקית (במידה וטרם עברו 5 שנים מיום בניית החריגה) או שימוש ללא היתר (במידה ועברו יותר מ-5 שנים מאז). במידה ומצאתם חריגות בנייה בנכס, אל תנסו לקחת על עצמכם את תפקיד עורך הדין – פנו אליו ובקשו ממנו להסדיר את העניין אל מול בעלי הנכס המוכרים.

מה צריך לבדוק בנושא חריגות בניה בטרם רכישת מגרש או בית פרטי ?

1. יש לבקש מהמוכר להעביר את ההיתר האחרון של הנכס, ואף להוסיף אליו מפה מצבית. במידה ומדובר במגרש, יש לבקש את המפה המצבית העדכנית ובנוסף לה מידע תכנוני. באמצעות שני מקורות מידע אלו ניתן יהיה ללמוד אודות חריגות בנייה. כמו כן, יש לבקש מפת מדידה, המאשרת את גודל המגרש, ולקבל גם את המידע התכנוני הכפוף לתב"ע (תכנית בינוי עיר).

2. בעת הכנת החוזה לרכישת הנכס, יש להוסיף סעיף אודות חריגות בנייה , בו מצהיר המוכר כי אינו מכיר או מודע לחריגות בנכס עצמו. עם זאת, במידה ובוצעו חריגות בנייה על ידי הבעלים הקודמים של הנכס, עדיין יהיה הרוכש מחויב בהן במידה ולא התגלו.

3. וכמובן, מומלץ להסתייע באדריכל לביצוע כל הנקודות הנ"ל, על מנת שייתן את חוות דעתו המקצועית בזיהוי חריגות בנייה ואופן הטיפול המומלץ לגביהן. עם זאת חשוב לדעת כי הבדיקה האדריכלית אינה בדיקת קונסטרוקציה, אותה ניתן לבצע בידיו האמונות של מהנדס קונסטרוקציה מוסמך.

4. במידה ואכן התגלו חריגות בנייה , דעו כי יש כאלה הניתנות לאישור גם לאחר שנבנו, בהסתמך על זכויות בנייה, לעומת כאלה שלא ניתן לאשר. כמובן שבטרם ביצוע העסקה יש לעמוד על טיבה של כל אחת מאותן חריגות בנייה ולהבין מה כשר ומה פחות.

שובה אדריכלות -  סיוע מלא בנושא חריגות בנייה
השכל הישר גורס כי מומלץ להיעזר בשירותיו של אדריכל בטרם כל רכישה של נכס חדש, וכאשר מדובר בנושא חריגות בנייה זו כבר חובה ממשית. אנחנו בשובה אדריכלות בעלי ניסיון רב בייעוץ לרוכשי נכסים ובבדיקת הנכסים עצמם, כך שנוכל לסייע לכל אחד בבדיקה וזיהוי של חריגות בנייה. איך נעשה זאת ? באמצעות העיניים שלנו שיודעות מה לחפש, כמו גם באמצעות בדיקת הנתונים שנבצע במחלקת ההנדסה העירונית. כמובן שלא נוכל לקבל עבורכם את ההחלטה האם לרכוש את הנכס, אולם בסופו של דבר נציג בפניכם את כל העובדות, נדון אודות הסיכון ונגיש לכם את כל הפרטים הנדרשים לקבלת ההחלטה.